Un bel dehor può trasformare un locale in un luogo di forte attrattiva. Tuttavia, non tutti i gestori possono creare uno spazio all’aperto perché la costruzione di un dehor necessita di specifici permessi e deve attenersi ad alcune regole.

Per dehor si intende l’insieme degli elementi mobili e facilmente rimovibili, posti sullo spazio pubblico esterno – spesso terrazze o giardini – che viene adibito al ristoro all’aperto.
Soprattutto i dehors permanenti, utilizzabili tutto l’anno, possono rappresentare importanti fonti di business aggiuntivo per i locali.

Prima di pensare a come realizzare un dehor, però, è opportuno fare alcune verifiche.

Le normative per dehor per bar non sono nazionali: ogni Comune ha le proprie regole, che fanno riferimento all’ampiezza e posizione del locale. In generale l’ampliamento esterno deve sottostare a vincoli architettonici, dimensionali e di fruizione.

Gli elementi principali da considerare sono quattro: pavimentazione, pareti laterali, apparecchiature per l’illuminazione, il riscaldamento e il raffrescamento, tavoli e sedie.
La pavimentazione può essere sopraelevata o “galleggiante”, composta da una struttura da posare a terra e da elementi superiori calpestabili. Le pareti laterali possono essere fisse o scorrevoli, basse o alte e direttamente collegate alla copertura.

Per prima cosa occorre valutare se lo spazio a disposizione è sufficiente per creare un ambiente fruibile, dopodichè bisogna presentare la domanda di concessione, da indirizzare al Dirigente del Settore o al Direttore di Circoscrizione del proprio Comune, che rilascerà o meno la concessione all’occupazione del suolo pubblico.

La domanda va corredata da un’ampia documentazione che deve comprendere, tra l’altro, planimetrie, relazioni tecniche, depliant illustrativi di elementi e arredi, documentazione fotografica dell’edificio e dell’intorno, consenso scritto della proprietà o dell’esercente, eventuale nulla osta della Soprintendenza per i Beni Architettonici, qualora si tratti di edifici vincolati. I termini di rilascio della concessione, dalla presentazione della domanda, sono di 45 giorni e la concessione ha solitamente una durata di 5 anni.

Un consiglio “prezioso” è quello di affidarsi a una società di servizi in grado di redigere la documentazione e seguire le pratiche, per risparmiare tempo e fatica.

Noi di COVER THE TOP progettiamo e produciamo strutture su misura realizzate con materiali Made in Italy in carpenteria metallica o in legno lamellare, per dehors per bar personalizzati.

Contattaci senza impegno per ricevere un preventivo gratuito!

Serve oppure no il permesso per costruire tettoie auto? La risposta è dipende.

In linea generale, per costruire una tettoia per posti auto è necessario il permesso. Ciò perché la funzione della struttura è fissa, non temporanea, e dunque incide sull’assetto del territorio e crea una superficie coperta in modo stabile e permanente.
Solo le costruzioni facilmente rimovibili e senza ancoraggi al suolo rientrano nell’edilizia libera e richiedono una semplice DIA (dichiarazione di inizio lavori).

Per il Consiglio di Stato è importante valutare se si tratti di un semplice elemento di arredo oppure di una tettoia realizzata ad hoc per dei posti auto.
L’elemento discriminante tra la tettoia per posto auto che necessita di permesso di costruire e quella che invece richiede solo la DIA risiede primariamente nella dimensione della stessa: se la copertura è particolarmente estesa sarà necessario il permesso di costruire, altrimenti basta la denuncia di inizio attività.

In linea di massima, le tettoie per auto con strutture non facilmente rimovibili e destinate a un uso stabile nel tempo (non quindi temporaneo), richiedono le specifiche autorizzazioni del comune di pertinenza per essere costruite. Senza, scatta l’abuso edilizio con conseguente demolizione.

Se la tettoia, invece, è coperta da una struttura in lamiera retrattile ed è aperta su tutti e quattro i lati, servendo solo a garantire ombra e riparo dal sole, allora rientra nel concetto di edilizia libera. E in tal caso non servono né il permesso di costruire, né la Scia, né la Dia. Questo perché una tettoia del genere è in realtà un semplice elemento di arredo urbano, destinato alla migliore fruizione dello spazio esterno, da realizzare in regime di edilizia libera in quanto non determina né volumi chiusi, né aumenta la superficie utile (essendo aperta su tutti i lati ed anche verso l’alto).

Anche se l’opera è ancorata al suolo è irrilevante: l’ancoraggio serve a non far cadere la stessa in caso di vento forte o maltempo, con potenziale pericolo per l’incolumità pubblica.

Non si può dunque parlare di nuova costruzione, soggetta alla licenza edilizia, tutte le volte in cui la tettoia non comporti una trasformazione del territorio, né la creazione di un nuovo organismo edilizio; non alteri il prospetto o la sagoma dell’edificio, non modifichi la destinazione d’uso degli spazi interni e sia facilmente e completamente rimovibile.

Le tettoie auto in acciaio del catalogo di COVER THE TOP sono delle coperture professionali removibili, resistenti alle intemperie e prodotte con i migliori materiali sul mercato.
Le strutture in acciaio zincato sono verniciabili scegliendo tra uno dei moltissimi colori disponibili. Inoltre è possibile personalizzare la pensilina con un telo in PVC o un telo oscurante.

Contattaci senza impegno per avere maggiori informazioni!